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爆猛料!任志强再次开炮,房地产将迎来巨变!
2018-08-07
今天，久未露面的任大炮，又开始给楼市“平反”！保持了以往言语犀利，看起来有理有据。那么，中国楼市是盛宴终结；还是像大炮说的，任何想占房价下跌便宜的人，都不会得逞！下面东莞厂房出租小编来给大家详细分析：
在中国房地产界，任志强无疑是最特别的；多年来，他一直坚持“中国房价永远上涨”，但从未失手过，对房价预测屡屡兑现，也把任大炮推上神坛。
甚至，他从刚开始全国人民最恨的人，摇身一变成中国女人最想嫁的人，房地产改变了中国，也能改变女人的择偶观！
于这一点，大炮也志得意满，在接受媒体采访，任志强说，“我从来不拉黑任何人，每个人都有说话的权利，但我会事实教育你，让你给我点赞”，显然，大炮说的事实，就是每次对房价的精准预测。
任志强名言警句数不胜数，找不到房价降下来理由，有生之年看不到房价大跌，所有房价下跌信号都是假的．．．等等，每次都能引起轩然大波！
但每次到最后才发现，任志强并非在吹捧，反而成了活生生的“真话”，真不知道房价疯了，还是这个时代病了！
中国房价保持近20年不败，除了货币超发，地方政府推动，百姓对房子的“真爱”外，或许我们还要思考一个问题，国内楼市泡沫到底有多大？房地产绑架中国，楼市抽干百姓储蓄，媒体这些尘嚣之上的声音，会不会有失偏颇。
回到任志强的文章，到底谁害了中国楼市，导致这个市场调控失效？或者说，多数人对楼市的误判，包括决策者政策制定是否被舆论误导，反而加剧了房价的失控！
房价收入比是判断房价泡沫最重要依据，现在很多四五线城市，房价都近万，但人均收入普遍3000元，这种极端的收入比，说房价没有泡沫，很难让人服气。
但为什么房价这么贵，还一房难求，全国各地购买力这么旺盛？一是中国只统计平均房价，而国外常常叫中位数，这两个口径会产生巨大的相差！
而中国收入统计，一般都是算平均工资，而不是中位数收入；差别在于，中位数把财产性收入、投资收益、一次性劳务收入全部统计了，而平均工资只算工资收入。东莞桥头厂房出租
要知道，自从1990年算起，中国所有房子加起来才建了刚刚1．5亿套，满足独居这一项，就还得干25年，这还不算城镇化，国家鼓励你生二胎等，因此，以任志强的话说，中国房子现在不是过剩，而是不够用的！
但这几年，地方政府反其道而行，供地非常谨慎，除了惜售心态保土地财政：最主要的原因，就是担心巨大供应量，会变成无法消化的巨大库存。
但现实是，现在中国每年的商品房，销售量总是远远大于竣工量；而且中国的房地产，还有一个很大的特色，就是预售制度；很多楼盘还没封顶，甚至还没开工就卖出去了！
相当于现在很多在建的房子，并非未来卖的，而是交付几年前别人已经付款买下的购房人；这种情况下，房地产大量库存几乎不可能。
而倒挂造成的结果就是，一旦楼市开始火爆，库存就会告急；前阵子泱泱大国闹起了“房荒”，多个城市房地产库存告急，万人抢房大戏屡屡上演，男女老少齐上阵．．．要摇号才能买；本质上就是政府的误判，他们以为还在去库存呢，实际上却供应不足！
这么多年，中国楼市长期的政策调控，以及密集调控手段，都证明政府并不了解市场真实情况，无法给出长期的政策方针！或者因为对土地财政的依赖，下不了狠心整治，只能采取拖字诀，直到最后纸包不住火。
现在楼市这种头痛医头，脚痛治脚的办法，面对复杂的市场变化，结果就是头病脚病都没治好，反而滋生出新的毛病！
任志强为什么每次都能赢？因为他懂楼市经济学，这才是他每把必赢，敢于喊出“中国房价永远上涨”的底气！
但不管房价有没有泡沫，是不是低估了；房价都不应该继续涨了；请给任志强一次预测失败的机会吧，这并非看衰中国房价。
而是房价涨太久了，我们都忘了它是用来住的；房价不再涨，才能等一等国人焦虑的灵魂，等一等每个人的初心！毕竟，如果13亿人都围着房子转，这无疑是一种悲哀！
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