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东莞厂房出租谈论厂房盈利之道
2018-09-03
据东莞厂房出租介绍说，当下时代的厂房盈利之道可以分为五大模式：
第一个是工业厂房的开发模式，赢利点是物业厂房租售、物业服务、政策盈利
它是工业地产最安全，也是回报盈利周期最长的模式。我说它最安全，就是它做的是市场。那么将来最大的回报是在金融上。一旦金融做起来以后，它会有一个爆发性的增长，就是一个最安全的模式，就是做好产品和做好服务就可以了。
第二个是工业物业加住宅、商业物业的模式
东莞厂房招租商表示这种模式的赢利点是与政府的土地销售和置换、产业和房地产的配合、服务、政策盈利。它通过引领区域和企业发展需求，为区域制定精准的战略定位、构建产业集群、建设城市核心区，形成了从园区建设、招商引资到城市运营的三大业务体系，实现“产城共融，政企共赢”的中国县域经济发展道路。这个模式比较适合在大城市的周边，不太发达的区域，而且有一定的房地产消费能力。
第三个模式叫土地运营加工业物业加地产、商业开发加产业投资
它的赢利点是工业园、产业园、产业新城、服务、政策盈利。发展优势在于央企资源+政府政策，由五矿主导进行市场化开发及招商引资，打破以往的政府管理模式，通过现代科学管理模式对园区进行运营管理，从而提升区域价值。
第四个是工业企业转型为工业地产开发商
它的赢利点是工业企业、工业厂房开发商、服务、政策盈利。
第五个是未来发展，实现产业地产的盈利平台，实现产业地产产业链关键环节的金融化、社会化、市场化
厂房地产的产业链大家其实要讲什么，第一个就是土地，第二个是产业投资。那么就是说在厂房地产这个产业链要给它分析清楚，有几个关键的环节这几个关键点到目前这个阶段是可以金融化、社会化、市场化的。
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