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东莞市区和镇区写字楼群体不协调
2013-07-09
转型升级中的东莞，写字楼拔地而起。然而，记者调查了解到，近几年东莞高端写字楼建设加速，但扎堆在市中心区，产业集中的发达镇缺少写字楼配套，不少企业在厂区、酒店办公，或屈身于民屋之中。
东莞市区写字楼明显过剩；但在产业集中的镇区，不少企业只能在厂区或酒店办公，甚至屈身出租屋
难寻高级写字楼，名企租酒店办公
在厂区办公，是东莞不少本土加工制造企业的做法，然而东莞本土知名家具品牌商慕思寝具，却将总部安在厚街五星级酒店嘉华酒店。公司首席文化执行官邱浩洋告诉记者，其实，慕思更希望能在高端写字楼里办公，然而在厚街，却没找到这样的写字楼。羊城晚报记者在厚街看到，主干道莞太路两侧，五星级酒店不少，还可看到鞋业、家具、皮具的专业市场，其他便是住宅或民房，并未见到写字楼。而在厚街大道，不少保险公司开在住宅楼下面，同样未见到专业的写字楼。
工厂欲打造品牌， 需写字楼塑形象
据悉，目前东莞以工厂为主的镇区，写字楼都很少或几乎没有，需要写字楼的主要是金融、地产以及相关行业，如担保、中介、广告、装饰、银行、证券、贷款公司等等，此前有不少企业以工厂为主，现在做贸易，开始注重塑造企业形象，写字楼的需求在慢慢增加。
相关人士指出，东莞毕竟镇区发展较为分散，有些镇区靠自身产业已经将品牌打到世界，不少品牌企业更愿意留在作为贸易中心的镇区，而有些工厂除了代工以外也开始打造自身品牌，需要写字楼等配套来塑造自身形象，这时相关的配套如写字楼并没有跟上，产业转型配套失衡的现象已经初显端倪。
市区写字楼过剩，旧楼有一半空
与镇区截然相反的是，东莞市中心区写字楼林立。在东莞行政中心广场周边是主要的写字楼聚集地，鸿福路两侧这几年也建了不少写字楼。而近日如火如荼的南城经济总部基地，同样不甘人后，拟建总部经济大厦群，地标将是气势雄伟的双子楼。
东莞行政中心的写字楼群，是目前东莞最集中也是使用率最高的写字楼群。有中介告诉记者，周边的写字楼，平均是80%至90%的使用率。不过记者走访发现，这些写字楼仍存在一定空置。据了解，空置的写字楼集中在一些比较老的区域，如莞城、东城，这些区域的公司迁到市政中心等新写字楼，导致旧写字楼空置加剧，有些甚至空置率高达一半以上。
由于写字楼供应量大，东莞市区写字楼的价格与住宅价格差不多。
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