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租来的厂房要拆迁 租客没有搬迁费?
2013-08-07
现在随着城市建设的加快，很多地方要面临着拆迁。昨天，市民王先生就给我们打来电话，说自己原本在经济开发区东七里铺村租了3间厂房，生产和销售电动车，可如今厂房面临着拆迁，这让王先生措手不及，而且为了拆迁的补偿问题他大伤脑筋。
画外：王先生经营的是一家生产和销售电动车的公司，2011年6月与房主程先生签订了一份厂房租赁合同，租期为五年。今年7月份，王先生得知了厂房即将拆迁的消息。
同期：（承租方 王建明）我这里经营性的中断了，我的货发不出去，各种费用大体算算就七八万了
画外：王先生认为合同没有到期，按照合同规定，房主应该承担违约责任，赔偿王先生3个月的租金作为补偿。而且搬迁新厂房是一笔不小的开销，王先生想到了向有关部门索要经济补偿。
同期：（承租方 王建明）根据政府文件的补偿办法，咨询的土地属于几级土地，咨询了律师我这种情况，算下来共22万多
画外：随后，王先生根据德州市人民政府关于实施《山东省城市房屋拆迁管理条例》的意见，向市拆迁办提出了索赔请求。
同期：市拆迁办说把钱给房东了，房东说你要搬迁费我这一分没有，村里没给我这一块费用，他不出
房主： 终止租赁不违约 没收到补偿款
导语：租来的厂房要拆迁，王先生面临的首要问题就是要把厂房里的机器设备和东西搬走，为此生产经营也不得不中断，受到一定的影响。那王先生提出的搬迁补偿合不合理？政府部门所给房主的拆迁费包含不包含对王先生的补偿呢？为此，记者找到了厂房的承租人程先生了解情况。
同期：（出租方 程少敏）他在那里就是不走，他说要搬家费，政府没给搬家费，没这么个事（咱已经收到赔偿款了吗？）没有，我就没收到
画外：对于承租人王先生提出的出租方提前终止合同，应承担违约责任，程先生有不同的看法。
同期：（出租方 程少敏）国家拆迁谁也管不了，咱就合同作废，原先这么说的口头协议
（承租方 王建明）房东说当时签协议的时候拆迁的话你们就搬出去？没有没有，这个咱不瞎说
画外：据房主程先生讲，去年，承租人王先生多次拖欠房租和水电费，这让他很恼火。而合同中规定如果承租方延迟支付租金满2个月，程先生就有权解除租赁合同。
同期：（出租方 程少敏）去年我给他把门上贴上一个告示，我说你把水费电费算清，搬家走人，不让你在这了
画外：记者了解，实际上程先生与承租人王先生并没有解除合同关系，此后半年的时间里王先生也并没有退租，而是继续租用厂房。
同期：（出租方 程少敏）他不写怎么办呢，我不能拿他的手往上摁着写啊，不走我就得跟他要房租，我让他走他不走
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