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多项目入驻城区为核心区扩容
2013-08-22
厚街镇引起业界热议的地块编号为2013WG039，位于厚街镇珊美村、宝屯村，面积大、容积率高，占地高达139778平方米，其中地块一占地68728平方米，为普通商品住房、商服用地，容积率上限达到3.476，地块二占地71050平方米，为商业金融用地，容积率上限高达3.477。该土地将在8月28日开始挂牌，在9月11日进入最终交易环节。
按照这些指标来计算，该宗土地的计容积率面积最高可达48.6万平方米。从其用地性质来看，这块土地上将崛起一个集商业、办公、居住等为一体的大型城市综合体项目。因体量庞大，所以土地的出让起始价也高达13.268亿元，折合楼面地价约2730元/平方米，从全市综合体土地来看，这一楼面地价处于中等偏低的水平。
更让业界关注的是，这宗土地规定了苛刻的竞买条件。第一，竞买保证金高达5亿元（保证金应属于竞买人自有资金）。第二，竞买人须满足以下竞买条件：竞买企业注册资本金至少在20亿以上；竞买人在国内已建成开业且持有不少于1个大型商业中心，且商业中心建筑面积不少于20万平方米；竞买人需就该地块取得并提供IMAX公司出具的入驻意向函。
这些条件使得该土地对中小开发商紧紧地关上了大门，说明政府希望有实力的商业地产开发商前来接盘。
当然，面向大企业定向出让的事情，在东莞并非首次，尤其是一些重点土地。
按照这些指标来计算，该宗土地的计容积率面积最高可达48.6万平方米。从其用地性质来看，这块土地上将崛起一个集商业、办公、居住等为一体的大型城市综合体项目。因体量庞大，所以土地的出让起始价也高达13.268亿元，折合楼面地价约2730元/平方米，从全市综合体土地来看，这一楼面地价处于中等偏低的水平。
更让业界关注的是，这宗土地规定了苛刻的竞买条件。第一，竞买保证金高达5亿元（保证金应属于竞买人自有资金）。第二，竞买人须满足以下竞买条件：竞买企业注册资本金至少在20亿以上；竞买人在国内已建成开业且持有不少于1个大型商业中心，且商业中心建筑面积不少于20万平方米；竞买人需就该地块取得并提供IMAX公司出具的入驻意向函。
这些条件使得该土地对中小开发商紧紧地关上了大门，说明政府希望有实力的商业地产开发商前来接盘。
当然，面向大企业定向出让的事情，在东莞并非首次，尤其是一些重点土地。
比如，2011年7月出让的2011G042号长安镇宵边社区普通商品住房和商服用地，占地88540平方米，容积率上限为3.0，计容建筑面积高达26.6万平方米，起始价6.777亿元。当时，这块地出让时也设定了高门槛。其一，竞买保证金设定为3亿元。其二，项目建成后，其中不少于9万平方米的地上商业物业不得分割出售。其三，竞得方竞得地块后，须在交地后24个月内竣工并开业，因竞得方原因在此期限内未能竣工并开业的须另支付违约金1亿元。其四，竞买方企业注册资本金在30亿元以上；竞买方在国内持有商业物业不少于100万平方米；竞买方在国内已建成且持有不少于2个大型商业物业，且每个商业物业建筑面积不少于20万平方米。
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