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受贷款额度紧张等多重因素影响
2013-08-23
受贷款额度紧张等多重因素影响，农商行等银行加入了暂停房贷的阵营，但多家股份制银行昨日澄清称，“暂停房贷”只是部分分支机构的个别现象；四大行方面也表示，并没暂停房贷，只是放款时间不能确定。
房贷额度持续收紧，目前公积金加组合贷的比例已高达六成。受此影响，7月下半月，广州二手楼交易量同比大降两成。
未来何时能放开房贷额度？有分析认为10月份后会好一点，四季度房贷可能会放松；也有观点认为，看不到任何年底将要放开信贷额度的迹象。
近日，有网友在网络发帖称其在办理房贷中获悉，国有四大银行都暂停放贷款。昨日记者走访发现，广州包括招商、广发等在内的部分银行的分支行工作人员表示目前暂停受理房贷。但昨日记者咨询了相关分行负责人，其表示并没暂停，可能只是部分分支机构额度调整不做而已。
此外，昨日记者咨询四大行得知，相关银行依旧在受理相关业务，但是放款时间不能确定。
“并不是真正意义上的停，但是确实是不接受新的房贷申请了。”一位商业银行负责人表示。
“目前我能确定的是农商行已停贷，广发、农商行的首套房利率都上浮10%，也没有客户愿意接受这么高的利率，等于是拒绝了首套房贷。”汇瀚按揭业务经理莫静表示。
即使是接受房贷业务的四大行，放款速度也“比上半年更慢”。另一家按揭中介人士对记者坦言，目前工行放款基本上需要两个月，建行要稍微好一点。而农行在接受房贷申请时直言：“放款肯定快不了，需要等三个月也说不定。”
市郊二手买家或“转战”一手
在房贷额度持续收紧的情况下，莫静表示，“现在公积金加组合贷款的比例已经达到六成的高位。”
房贷额度持续紧张的现状也影响到了二手楼的交易。广州市国土房管局的数据显示，7月下半月，广州二手楼交易量同比出现两成降幅。而在8月上半月，这一数据也出现10%的降幅。随着一手预售证发放数量逐渐微增，一手“日光盘”出现次数大增。记者了解到，由于一手盘和银行间有一些协议，一手房贷受停贷影响相对较小。
但是黄韬又表示，二手房有价格优势，“尤其是市中心的二手房对买家吸引力较大。”其认为，在郊区和次中心区的二手房交易可能受信贷冲击更大，部分买家更愿意转战一手房。
后市预测
10月房贷额度将放开？
对于未来房贷额度何时开始放开，业内人士看法不同。“贷款也是一个季度一个季度结算放款的，今年从二季度开始额度就比较紧张，应该10月份之后会好一点，四季度的房贷可能会放松。”黄韬预计。
满堂红市场部经理周峰也表示，预计四季度的信贷额度会比较宽松，届时房价可能还有一波上涨。
房贷额度持续收紧，目前公积金加组合贷的比例已高达六成。受此影响，7月下半月，广州二手楼交易量同比大降两成。
未来何时能放开房贷额度？有分析认为10月份后会好一点，四季度房贷可能会放松；也有观点认为，看不到任何年底将要放开信贷额度的迹象。
近日，有网友在网络发帖称其在办理房贷中获悉，国有四大银行都暂停放贷款。昨日记者走访发现，广州包括招商、广发等在内的部分银行的分支行工作人员表示目前暂停受理房贷。但昨日记者咨询了相关分行负责人，其表示并没暂停，可能只是部分分支机构额度调整不做而已。
此外，昨日记者咨询四大行得知，相关银行依旧在受理相关业务，但是放款时间不能确定。
“并不是真正意义上的停，但是确实是不接受新的房贷申请了。”一位商业银行负责人表示。
“目前我能确定的是农商行已停贷，广发、农商行的首套房利率都上浮10%，也没有客户愿意接受这么高的利率，等于是拒绝了首套房贷。”汇瀚按揭业务经理莫静表示。
即使是接受房贷业务的四大行，放款速度也“比上半年更慢”。另一家按揭中介人士对记者坦言，目前工行放款基本上需要两个月，建行要稍微好一点。而农行在接受房贷申请时直言：“放款肯定快不了，需要等三个月也说不定。”
市郊二手买家或“转战”一手
在房贷额度持续收紧的情况下，莫静表示，“现在公积金加组合贷款的比例已经达到六成的高位。”
房贷额度持续紧张的现状也影响到了二手楼的交易。广州市国土房管局的数据显示，7月下半月，广州二手楼交易量同比出现两成降幅。而在8月上半月，这一数据也出现10%的降幅。随着一手预售证发放数量逐渐微增，一手“日光盘”出现次数大增。记者了解到，由于一手盘和银行间有一些协议，一手房贷受停贷影响相对较小。
但是黄韬又表示，二手房有价格优势，“尤其是市中心的二手房对买家吸引力较大。”其认为，在郊区和次中心区的二手房交易可能受信贷冲击更大，部分买家更愿意转战一手房。
后市预测
10月房贷额度将放开？
对于未来房贷额度何时开始放开，业内人士看法不同。“贷款也是一个季度一个季度结算放款的，今年从二季度开始额度就比较紧张，应该10月份之后会好一点，四季度的房贷可能会放松。”黄韬预计。
满堂红市场部经理周峰也表示，预计四季度的信贷额度会比较宽松，届时房价可能还有一波上涨。
而莫静则对四季度的信贷情况表示悲观。“今年是信贷最严峻的一年，看不到任何年底将要放开信贷额度的迹象。”
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