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超甲级写字楼单层总价超1亿
2013-08-23
今年以来，广州商用物业市场一直以公寓盘为主打，在住宅仍限购的大环境下，吸引大批投资客关注，不时有“日光盘”出现。随着一年一度“金九银十”的临近，广州商用物业市场的供应开始多元化起来，商用公寓、写字楼和商铺市场都有全新项目上市。为吸引买家，不少项目从八月底就抢先开放咨询登记。丰富的产品线，给商用物业投资市场带来更多选择，但受今年“红五月”多个地王拉动，预计金九银十期间，广州商用物业价格将继续水涨船高，价格或再攀历史最高位。
公寓
毛坯2.5万元/平方米，创下番禺公寓最高价
今年金九银十，商用公寓市场LOFT产品的选择特别多，之前一度盛传的广州不再批准小复式产品的传言，随着大量LOFT公寓的上市被彻底打破。
番禺是今年公寓供应最多的地方，市桥的富宾星悦国际的商用公寓抢在上周开盘，9月还有新一组单位上市。长隆地铁站上盖的奥园城市天地，7月首期商铺开盘日光后，9月将首次推出公寓产品，主打50多平方米户型。敏捷地产的几个商用公寓项目，8月底开始陆续上市，这些项目都主打4.5米层高的LOFT公寓，配合部分平层公寓。
在广州南站，公寓市场也开始热闹起来，继敏捷时空壹号之后，另一个全新项目奥园越时代将在9月推广，预计国庆前后上市，主打50多平方米的小面积LOFT和平层公寓。在长隆板块，与奥园城市天地相邻的另一商业大盘——保利大都汇将在10月开放售楼部，首批主推30-66平方米的平层公寓和61-67平方米的LOFT公寓。在东部版块，科学城新盘绿地中央广场将从9月开始外展，其首推的LOFT公寓产品将提前接受咨询登记，预计10月后上市。
虽然新增供应大多集中在郊区，但今年“金九银十”期间，广州公寓市场的价格又将再上层楼。据了解，番禺的几个公寓盘，均价预计都超过2万元/平方米，而且是毛坯价。其中，奥园城市天地的公寓，目前吹风价是毛坯2.5万元/平方米，是目前番禺公寓市场的最高价。而保利大都汇因为定位更高，价格估计也更高。南站的奥园时代广场(小区网 论坛)市场预计也要卖到2万元/平方米。科学城的绿地中央广场因为也是LOFT产品，市场预计毛坯价要2万元/平方米左右。
不过这些公寓产品的户型大多以四五十平方米为主，最小的甚至有三十多平方米的，就算是单价超过“2”字头，总价也不过六七十万元到一百万元，门槛不能说太高。另外，因为商用物业不限购不限贷，所以这些小公寓投资选择会更灵活。
写字楼
超甲级写字楼单层总价超1亿
今年金九银十，广州写字楼市场最大的亮点非天盈广场莫属。这个珠江新城最后的江景超甲级写字楼目标直指高端客，以层为单位出售，每层2000平方米，预计均价将超过5万元/平方米，单层总价超过1亿元，不管是单位总价还是均价，预计都将打破广州写字楼市场项目的成交纪录。
保利大都汇的甲级写字楼产品计划在金九银十开始内部咨询。该项目首层挑高9米大堂，标准层高4米，垂直交通采用电梯分区管理，定位高端，其价格也将创番禺写字楼新高。
公寓
毛坯2.5万元/平方米，创下番禺公寓最高价
今年金九银十，商用公寓市场LOFT产品的选择特别多，之前一度盛传的广州不再批准小复式产品的传言，随着大量LOFT公寓的上市被彻底打破。
番禺是今年公寓供应最多的地方，市桥的富宾星悦国际的商用公寓抢在上周开盘，9月还有新一组单位上市。长隆地铁站上盖的奥园城市天地，7月首期商铺开盘日光后，9月将首次推出公寓产品，主打50多平方米户型。敏捷地产的几个商用公寓项目，8月底开始陆续上市，这些项目都主打4.5米层高的LOFT公寓，配合部分平层公寓。
在广州南站，公寓市场也开始热闹起来，继敏捷时空壹号之后，另一个全新项目奥园越时代将在9月推广，预计国庆前后上市，主打50多平方米的小面积LOFT和平层公寓。在长隆板块，与奥园城市天地相邻的另一商业大盘——保利大都汇将在10月开放售楼部，首批主推30-66平方米的平层公寓和61-67平方米的LOFT公寓。在东部版块，科学城新盘绿地中央广场将从9月开始外展，其首推的LOFT公寓产品将提前接受咨询登记，预计10月后上市。
虽然新增供应大多集中在郊区，但今年“金九银十”期间，广州公寓市场的价格又将再上层楼。据了解，番禺的几个公寓盘，均价预计都超过2万元/平方米，而且是毛坯价。其中，奥园城市天地的公寓，目前吹风价是毛坯2.5万元/平方米，是目前番禺公寓市场的最高价。而保利大都汇因为定位更高，价格估计也更高。南站的奥园时代广场(小区网 论坛)市场预计也要卖到2万元/平方米。科学城的绿地中央广场因为也是LOFT产品，市场预计毛坯价要2万元/平方米左右。
不过这些公寓产品的户型大多以四五十平方米为主，最小的甚至有三十多平方米的，就算是单价超过“2”字头，总价也不过六七十万元到一百万元，门槛不能说太高。另外，因为商用物业不限购不限贷，所以这些小公寓投资选择会更灵活。
写字楼
超甲级写字楼单层总价超1亿
今年金九银十，广州写字楼市场最大的亮点非天盈广场莫属。这个珠江新城最后的江景超甲级写字楼目标直指高端客，以层为单位出售，每层2000平方米，预计均价将超过5万元/平方米，单层总价超过1亿元，不管是单位总价还是均价，预计都将打破广州写字楼市场项目的成交纪录。
保利大都汇的甲级写字楼产品计划在金九银十开始内部咨询。该项目首层挑高9米大堂，标准层高4米，垂直交通采用电梯分区管理，定位高端，其价格也将创番禺写字楼新高。
一个门槛相对较低的项目是新塘中心地带的保利东江首府写字楼，预计在9月上市，因为地处东部洼地，其投资门槛估计不会太高。而在黄埔大沙东，区内规模最大的城市综合体项目——保利中誉广场也将在“金九银十”期间作推广，计划年底上市。项目首推的甲级写字楼，将是黄埔区最高端的写字楼产品。虽然是同区最高端，但其价位估计只相当于珠江新城的一半。
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