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报道部分银行房地产额度已用完 广州多家银行暂停房贷
2013-08-26
据了解，随着利率市场化逐步推进，银行在贷款资源上的配置上已有所改变，并越来越注重效益。
有媒体报道称，广州地区有9家银行已经暂停了房贷，而且以股份行和城商行居多，四大行基本还在做房贷，但放款时间有所延长。受此影响，广州二手房交易量应声而落，同比下降两成。
记者近日走访了广州地区部分银行，发现确实有部分银行已暂停房贷，而还在做房贷的银行，首套房贷利率也基本维持基准利率之上。
业内人士认为，银行对房产都有固定预算，住房贷款年初把额度放完了，年底额度自然紧张。另外，“钱荒”之后银行风控意识加强，会更加严格地控制房贷的风险敞口。房贷利率打折时代可能会渐行渐远。
“很多银行已无额度”
据了解，广州部分银行网点，又以客户身份电话咨询了部分银行。一家股份行总行人士表示，他们一向不重视住房贷款，审批极严，现在已经基本停贷，“内部员工办房贷都不在自己所在的银行贷，多会选择其他行。”
广州银行一支行客户经理表示，目前还可以做，首套房贷首付三成，执行基准利率，二套房贷在基准利率基础上上浮10%。该客户经理还劝记者要办就赶快，很多银行都已经没有额度。
除股份行外，国有大行的房贷也在不断收紧。
一家国有大行深圳某支行人士表示，目前房贷虽然可以做，但确实在逐渐收紧，原来一两周可以申请下来的贷款，现在一个月左右已是常态，目前虽然可以打折，但最低折扣也已经比以前高了。而且即便银行已经出了放款承诺，也有可能还会上调利率。
深圳地区另外一家国有大行的客户经理也表示，目前房贷是可以做，首付三成，最低利率可以做到9折。但他同时强调，如果想申请最好尽快，说不定什么时候就又开始调整了。
银行风控意识加强
盛富资本总裁黄立冲表示，银行对房地产都有固定预算，总行定期会对分行有行业指导，住房贷款年初把额度放完年底额度自然紧张。另外，“钱荒”之后银行风控意识加强，会更加严格地控制房贷的风险敞口。
兴业银行广州地区一位客户经理表示，目前执行首套房基准利率的标准，现在想申请打折利率基本不可能。而前述广州银行的客户经理也表达了类似的观点。
业内人士表示，相对来说，房贷业务并不“划算”，房贷都打折，而一般小企业贷款利率上浮30%~40%很正常，而且房贷的年限都很长，但企业贷款一般2~3年就能收回。
一位城商行人士对表示，目前银行存在贷款额度和存贷比的双重考核，存贷逐日考核现在也比较严，（在资源有限的情况下）银行更愿意把钱用在其他贷款类别。
黄立冲表示，未来房贷打折的情况会越来越少，因为这个领域的风险敞口在不断升高。而公积金贷款由于有政策的支持，未来的形势可能比较乐观。
有媒体报道称，广州地区有9家银行已经暂停了房贷，而且以股份行和城商行居多，四大行基本还在做房贷，但放款时间有所延长。受此影响，广州二手房交易量应声而落，同比下降两成。
记者近日走访了广州地区部分银行，发现确实有部分银行已暂停房贷，而还在做房贷的银行，首套房贷利率也基本维持基准利率之上。
业内人士认为，银行对房产都有固定预算，住房贷款年初把额度放完了，年底额度自然紧张。另外，“钱荒”之后银行风控意识加强，会更加严格地控制房贷的风险敞口。房贷利率打折时代可能会渐行渐远。
“很多银行已无额度”
据了解，广州部分银行网点，又以客户身份电话咨询了部分银行。一家股份行总行人士表示，他们一向不重视住房贷款，审批极严，现在已经基本停贷，“内部员工办房贷都不在自己所在的银行贷，多会选择其他行。”
广州银行一支行客户经理表示，目前还可以做，首套房贷首付三成，执行基准利率，二套房贷在基准利率基础上上浮10%。该客户经理还劝记者要办就赶快，很多银行都已经没有额度。
除股份行外，国有大行的房贷也在不断收紧。
一家国有大行深圳某支行人士表示，目前房贷虽然可以做，但确实在逐渐收紧，原来一两周可以申请下来的贷款，现在一个月左右已是常态，目前虽然可以打折，但最低折扣也已经比以前高了。而且即便银行已经出了放款承诺，也有可能还会上调利率。
深圳地区另外一家国有大行的客户经理也表示，目前房贷是可以做，首付三成，最低利率可以做到9折。但他同时强调，如果想申请最好尽快，说不定什么时候就又开始调整了。
银行风控意识加强
盛富资本总裁黄立冲表示，银行对房地产都有固定预算，总行定期会对分行有行业指导，住房贷款年初把额度放完年底额度自然紧张。另外，“钱荒”之后银行风控意识加强，会更加严格地控制房贷的风险敞口。
兴业银行广州地区一位客户经理表示，目前执行首套房基准利率的标准，现在想申请打折利率基本不可能。而前述广州银行的客户经理也表达了类似的观点。
业内人士表示，相对来说，房贷业务并不“划算”，房贷都打折，而一般小企业贷款利率上浮30%~40%很正常，而且房贷的年限都很长，但企业贷款一般2~3年就能收回。
一位城商行人士对表示，目前银行存在贷款额度和存贷比的双重考核，存贷逐日考核现在也比较严，（在资源有限的情况下）银行更愿意把钱用在其他贷款类别。
黄立冲表示，未来房贷打折的情况会越来越少，因为这个领域的风险敞口在不断升高。而公积金贷款由于有政策的支持，未来的形势可能比较乐观。
他认为，房贷如果普遍收紧，会严重影响房屋需求量，对房地产市场造成冲击。他表示，支撑房地产市场最重要的因素是货币供应量，如果货币供应量一收缩，M2一旦减少，（房地产）资产就会有下跌的风险。
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